[알아 두면 돈이 되는 경제지표] 부동산, 버블 경제의 판단지표

• 부동산 경기동향 지표

- 벌집집순환 모형

주택의 가격과 거래량을 근거로 부동산 경기가 중장기적 관점에서 벌집 모양 6각패턴(6개 국면)으로 순환한다는 이론

1994년 네덜란드에서 처음 제시되어 국내에 소개

국내 실정과는 맞지 않는다는 비판론도 있지만, 부동산 경기흐름을 판단하는 데는 유용

벌집순환모형 6개 국면	거래량	가격
경기회복(1국면)	증가(↑)	상승(↑)
경기호조(2국면)	감소(↓)	상승(↑)
침체가시화(3국면)	감소(↓)	정체(=)
침체본격화(4국면)	감소(↓)	하락(↓)
경기불황(5국면)	증가(↑)	하락(↓)
회복진입(6국면)	증가(↑)	상승(↑)

- 부동산 관련 데이터 출처

KB부동산

ㄴ 부동산 주개업소를 대상으로 전국 주택의 매매 및 전세가격 변동상황을 조사하여 주택시장 동향을 파악하고 분석. 기초 데이터 제공

국가통계포털 KOSIS

ㄴ 통계청의 국가통계에서는 주제별로 다양한 통계 제공

ㄴ 이중 '건설, 주택, 토지' 분야에서 부동산 시장 관련된 데이터를 조회할 수 있음

ㄴ 지역별 가격추이와 거래량을 통해 벌집순환모형 국면도 분석 가능

ㄴ 시장 참가자들에 대한 서베이 조사를 통해 부동산 경기를 파악할 수 있음

​

• 시중 유동성 지표

- 시중 유동성 추이를 알려주는 지표

부동산 거래는 기본적으로 목돈이 필요하므로 시중 유동성과 대출상황 등이 주요한 변수

통화증가율, 물가추이, 은행권의 대출태도, 대출금리, 통화정책 방향 등에 대한 점검도 필요

​

• 부동산 수급관련 지표

- 부동산 수급을 알 수 있는 지표

공급 관련 지표 : 주택건설인허가실적, 주택착공실적, 주택준공실적, 주택 보급률, 미분양주택 등

수요 관련 지표 : 연령별 인구현황, 매수우위지수 등

​

• 부동산 Valuation 지표

- 부동산 Valuation 지표

부동산 가격이 적정한지를 알 수 있는 지표

PIR(Price to Income Ratio)	매매가격 대비 전세가격 비율
주택가격/가구연소득*100 연소득을 꾸준히 적금할 경우 몇 년 안에 주택을 구입할 수 있는지를 나타내는 지표 소득분위별로 소득규모를 변경하면 다른 해석 가능 주택가격에 대한 객관적 평가	현재 매매가격이 적정한지를 알 수 있는 지표

---

• 오늘의 경제지표

벌집순환모형 : 주택의 가격과 거래량을 근거로 하여 중장기적인 관점에서 부동산의 경기는 벌집 모양 6각 패턴(6개 국면)으로 순환한다는 이론으로 부동산 시장의 예측에 많이 활용됨

주택보급률 : 주택의 수를 주 수요자인 가구 수로 나누어 산출하는 지표로 100%가 넘는 것은 가구 수에 비해 주택의 공급이 많은 것을 뜻하고 100% 미만인 경우는 반대의 의미임

PIR(Price of Income Ratio) : 가격의 연간소득에 대비한 주택가격의 비율에 대한 지표로 각 지역 또는 국가의 주택가격을 비교해 볼 수 있는 자료로 활용함. (주탁개가격/연간소득)으로 구하여 PIR이 5인 경우는 5년 동안의 소득을 모두 모아야 집을 한 채 살 수 있다고 해석.

매매가격 대비 전세가격 비율 : 주택의 전세가격이 매매가격에서 차지하는 비율을 나타내는 지표로 주택의 전세가격이 매매가격에 비해 적절한지를 판단하는 지표로 사용함.

​